一線城市土地市場熱度繼續(xù)升溫，而房地產央企、國企又一次成為惹人關注的主角，甚至重新在“地王”爭奪戰(zhàn)中爭得一席之地，這或許已經成為樓市繼續(xù)升溫的最好注解。而對于央企、國企的拿地舉動，作為主管部門的國資委，又一次保持了沉默。 “下一階段主要的工作任務是實現保增長，在這一目標下的各種舉措中央基本都是支持的，”一位央企負責人告訴記者，“而對未來房地產的投資環(huán)境，上層也有一個基本的判斷，希望非主業(yè)央企不要過多介入，主業(yè)央企則要把握市場機會推動資源整合?！?/P> 業(yè)內人士分析，大型央企借助得天獨厚的資源優(yōu)勢，在“保增長”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，拿到更加優(yōu)質的土地。而這也讓各地方政府有了抬高地價的可能性，這無疑將刺激區(qū)域內新開樓盤的價格預期，助漲房價。 央企頻繁拿地 8月27日下午，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交。位于北京房山區(qū)的三宗地塊引來多家房企競爭，最終無一例外地歸于國企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得，溢價率均接近50%。 “目前房山的土地價格已經被推高，22日出讓的房山理工大學9號地面價高達1.9萬元/平方米，因此這三宗地塊受房企追捧也是意料之中的。”競拍結束后，北京城建一位負責人對記者表示。 北京市土地整理儲備中心數據顯示，截止到競拍前，8月27日競拍的三宗地塊共收到36次網上報價。而在競拍現場，央企、國企儼然成為競爭主力，包括首創(chuàng)、北京金隅和北裝聯(lián)合體、五礦集團、北京天恒房地產、中鐵建、華遠地產、北京城建、中水電和金地聯(lián)合體、萬科和住總聯(lián)合體在內的多家央企、國企都進行了現場競價。 “得知今天有很多央企、國企來參與競標之后，我們就知道很難有收獲，”一位參與當天競拍的民營房企前期投資部門負責人對記者感慨，“在土地市場上想打敗央企和國企，那太難了。” “一線城市的優(yōu)質土地畢竟是有限的，而且目前樓市并未降溫，因此拿地風險小，后期仍然有利可圖，房企也不用擔心拿了高價地賣不出去?！敝袊康禺a學會副會長陳國強對記者表示。 事實上，從7月份開始，央企、國企就頻繁活躍在一線城市的土地市場，其中也不乏問鼎地王地塊。 7月23日，在北京朝陽區(qū)孫河西甸村HIJ地塊的較量中，中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下該地塊，溢價率49.37%。除去公租房面積后，樓面單價達到了4.8萬元/平方米，創(chuàng)造了北京單價地王新紀錄。 此后，8月16日，華潤置地在深圳土地交易中心以109億元競得深圳前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳的地價紀錄。 陳國強認為，北上廣深這些一線城市，人口涌入強勁，需求持續(xù)增加，因此高價拿地的風險相對較小。而對于央企和國企來說，最大的優(yōu)勢還是資金寬裕程度，目前央企國企仍然可以從銀行獲得貸款，其他形式的融資也比民企容易得多。 “央企在房地產市場的表現其實也代表著決策層對樓市后期走勢的判斷，”業(yè)內分析人士陳劍波表示，新一屆政府就任后對房地產調控并未做更多表述，但提出了城鎮(zhèn)化的要求，“雖然說城鎮(zhèn)化不等于房地產化，但城鎮(zhèn)化少不了房地產?！?/P> 配合保增長 事實上，從2011年開始，在各輪樓市調控中，央企和國企就一直是各方關注的對象。中央層面上一方面要求央企不拿地王；另一方面，相關部委一直強調78家非主業(yè)央企正在加快進行調整重組，退出房地產業(yè)務。 而此后的一段時間內，央企的確在刻意“回避”著地王。在2012年北京萬柳地王地塊的爭奪中，保利地產在競拍當天臨時退出了地王的競拍。 然而，從今年3月的這一輪樓市調控以來，中央層面及國資委對央企在房地產市場上的動作并沒有過多限制。 “今年國資委對央企拿不拿地王并沒有明確的表態(tài)，尤其是5月份之后，對于樓市調控的表述也相對較少了?！北本┮环康禺a央企的內部人士向記者表示，“與此同時，按照中央和國資委的要求，今年下半年，實現保增長的工作目標被排在了首位?！?/P> 與此同時，按照國資委的要求，今年下半年央企重組的步伐也將提速。“國資委近期在會上多次提出要大力推動調整轉型，突出主業(yè)整合資源，并進行了一系列的人事調整?！鄙鲜龇康禺a央企內部人士對記者表示。 在房地產主業(yè)央企方面，招商地產、中國海外、華僑城A等公司高層近期都發(fā)生了重大人事變動，其中，華僑城A董事長任克雷卸任、招商地產董事長林少斌辭任董事長職務、中海外孔慶平卸任主席，房地產央企元老級人物開始紛紛淡出人們的視線。而配合著高層人事變動，這些房地產央企也開始整合內部資源，加速擴張。 平安證券分析師認為，高層人事調整后，華潤置地將進一步整合華潤內部零售產業(yè)與商業(yè)地產，并在養(yǎng)老地產、旅游地產以及醫(yī)療地產方面做更多的嘗試。而中海外則稱，將致力解決集團旗下三大部門的地產業(yè)務同業(yè)競爭問題，相關資產將統(tǒng)一注入到中海外，目前正在研究詳細方案。 陳劍波表示，這一輪房地產周期中優(yōu)勝劣汰、強者恒強的趨勢越發(fā)明顯，大型央企借助得天獨厚的資源優(yōu)勢，在“保增長”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，市場占有率份額將大幅提升，行業(yè)集中度加強。 除此之外，業(yè)內人士分析，由于今年經濟整體下滑，部分地方政府也需要央企、國企的參與，來帶熱土地市場和樓市?！皬?、8月份來看，目前各地土地市場有回暖的趨勢，尤其是央企、國企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價的可能性，而這無疑將刺激區(qū)域內新開樓盤的價格預期?！标悋鴱姳硎?。 |
