由于開發(fā)周期的因素，2010年末誕生的各種“單價(jià)地王”、“總價(jià)地王”近期紛紛推出新房源，個(gè)別板塊甚至出現(xiàn)了地王直接對(duì)決的“王的盛宴”場(chǎng)面，中高端項(xiàng)目提前搶占市場(chǎng)。經(jīng)歷了商品住宅成交高位回落，二月申城樓市推盤量或?qū)⒊掷m(xù)低迷。這些曾經(jīng)的地王提前曝光主推產(chǎn)品，為年后進(jìn)入銷售旺季而積攢意向客戶群，成為了開發(fā)商目前普遍采取的策略。 隨著新一輪改善需求釋放在即，中高端樓盤產(chǎn)品的種類和供應(yīng)量將繼續(xù)加大，買方市場(chǎng)的選擇性也更大，越來(lái)越多的購(gòu)房者開始全方位思考項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，多數(shù)買家對(duì)于2013年的樓市價(jià)格預(yù)期都發(fā)生了變化。 長(zhǎng)風(fēng)板塊：地王樓盤單價(jià)最低4萬(wàn)元/平方米 去年末，暖冬帶來(lái)的推盤熱情仍在延續(xù)。今年1月推出的這些項(xiàng)目中不乏希望搶跑2013年的中高端項(xiàng)目。 近期，中高端房源迎來(lái)了開盤“盛宴”。根據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全市合計(jì)推出的901套住宅公寓房源中，九成以上的項(xiàng)目為中高端樓盤。從已開盤的地王項(xiàng)目看，有松江新城板塊的佘山瓏原、楊浦新江灣板塊的中建大公盤點(diǎn)館、浦東唐鎮(zhèn)板塊的綠城玉蘭花苑等，其中普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊最受關(guān)注。 1月19日推出的新“地王”項(xiàng)目是位于普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊的雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)，主力戶型為330平方米的大戶型，開盤價(jià)格在41000－57000元/平方米，此外截至1月22日，尚未出售一套。 長(zhǎng)風(fēng)雅戈?duì)柕赝酢伴L(zhǎng)風(fēng)雅仕名邸”、四川北路高端樓盤“瑞虹新城六號(hào)地塊”和新江灣板塊“潤(rùn)地華庭”，這些項(xiàng)目在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最低報(bào)價(jià)都達(dá)到了4萬(wàn)元/平方米，最高的報(bào)價(jià)也超過(guò)了5.5萬(wàn)元/平方米。 引人關(guān)注的是“雅戈?duì)柕赝酢比胧校?010年，甬商巨子雅戈?duì)栒铰渥娱L(zhǎng)風(fēng)核心區(qū)，以26000元/平方米的價(jià)格，一舉創(chuàng)下當(dāng)時(shí)上海的單價(jià)地王紀(jì)錄。當(dāng)年的地王如今終于上市銷售。其入市時(shí)機(jī)也選得很巧妙。建成不久的13號(hào)線一期西段以金沙江路算起，按其走向后續(xù)途經(jīng)板塊由東向西依次為長(zhǎng)風(fēng)板塊、長(zhǎng)征板塊、真新板塊、江橋板塊；毫無(wú)疑問上述提及的板塊是13號(hào)線西段開通后的直接受益板塊，而其中作為13號(hào)線始發(fā)點(diǎn)的長(zhǎng)風(fēng)板塊無(wú)疑是近期樓市最為關(guān)注的焦點(diǎn)。 長(zhǎng)風(fēng)雅仕名邸在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的報(bào)價(jià)在4萬(wàn)－5.6萬(wàn)元/平方米之間，與同處于長(zhǎng)風(fēng)板塊的中海紫御豪庭網(wǎng)上報(bào)價(jià)相當(dāng)，不過(guò)該項(xiàng)目2010年拿地樓板價(jià)達(dá)到了2.6萬(wàn)元/平方米，相比中海項(xiàng)目的樓板價(jià)高了2500元/平方米左右，而中海紫御豪庭開盤至今的成交均價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米，在當(dāng)前市場(chǎng)回暖的行情之下，開發(fā)商如希望獲取更大的利潤(rùn)空間，其成交均價(jià)勢(shì)必會(huì)高于中海項(xiàng)目。 不過(guò)中海紫域豪庭2012年5月以3.8萬(wàn)元/平方米開盤后集中成交了200多套房源，此后其價(jià)格上升至4萬(wàn)元/平方米左右，因此從8月起，每月銷售速度大抵在30套左右。 況且，中海紫御豪庭目前尚有200余套房源可售，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)因素亦不容忽視，一旦雅戈?duì)栱?xiàng)目均價(jià)明顯高于中海項(xiàng)目，其銷售業(yè)績(jī)必然會(huì)受到影響。 業(yè)內(nèi)專家普遍指出，雅戈?duì)栐谏虾５氖状瘟料嗖⒉蝗菀?，長(zhǎng)風(fēng)板塊的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)給項(xiàng)目銷售帶來(lái)不小的壓力。2010年，長(zhǎng)風(fēng)板塊推出了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)更是上海市首批重點(diǎn)推進(jìn)的九大現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)之一，因此云集了諸多大型房企，并先后誕生了上?？們r(jià)、單價(jià)地王，同質(zhì)產(chǎn)品勢(shì)必會(huì)引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)。 中海紫御豪庭地塊是曾經(jīng)的總價(jià)地王，在2012年銷售飄紅。雅戈?duì)柕拘羁?，兩大地王?duì)決的結(jié)果有待觀察。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站） |
