| 經(jīng)過(guò)3月份一波“政策末班車”行情后，上海二手房市場(chǎng)一度沉寂。不過(guò)自5月份以來(lái)，買賣雙方猶豫觀望的心態(tài)有所緩和，置換客出手更為積極。由于目前優(yōu)質(zhì)房源較為緊俏，賣家跳價(jià)的現(xiàn)象重現(xiàn)。 “相比4月份，近期二手房市場(chǎng)上買家購(gòu)置房源更為迅速，一有合適的房源就會(huì)出手?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾坑嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，5月份上海共成交了1.96萬(wàn)套二手住宅，成交套數(shù)環(huán)比4月增加了3.5%，同比去年增加近3成。其中黃浦、徐匯、青浦等區(qū)域成交量都比4月增加了3成以上。從上海中原地產(chǎn)的成交情況來(lái)看，5月份二手房購(gòu)房者中，置換客占到了7成以上。 “目前有意向的購(gòu)房者比較多，但市場(chǎng)上可賣的房源少?！钡掠拥禺a(chǎn)聯(lián)洋一店經(jīng)理孫宏霞說(shuō)，3月份市場(chǎng)成交劇增，消耗了大量房源，最近房源供應(yīng)尚未有明顯增加，看房的人卻逐漸增多，以致于供不應(yīng)求的現(xiàn)象十分普遍。據(jù)介紹，眼下想以兩房置換成三房的意向購(gòu)房者很多。如有一位意向購(gòu)房者，準(zhǔn)備賣出現(xiàn)有的兩房房源，置換天安花園的三房房源。但他看中的一套房源已先后有十幾人看中，賣家見自家房源如此搶手便屢屢跳價(jià)，且無(wú)議價(jià)空間，這位意向購(gòu)房者只能先按兵不動(dòng)?！跋襁@樣三房置換不成，原本的兩房就還要繼續(xù)居住，結(jié)果可供應(yīng)的兩房、三房房源都在減少?！?/P> 二手房市場(chǎng)上，通常小戶型房源的單價(jià)高于大戶型，在閔行等外圍區(qū)域，一些首次購(gòu)房者干脆選擇“一步到位”，購(gòu)置大中戶型房屋。“目前閔行靜安新城板塊掛牌的小戶型房源價(jià)格虛高，均價(jià)在3萬(wàn)/平方米左右，且房源大多位于底樓、頂樓或者是靠近馬路，性價(jià)比較低，但因其房源數(shù)量較少，價(jià)格堅(jiān)挺?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)靜安新城板塊區(qū)域經(jīng)理張濤說(shuō)，因此近期部分首次購(gòu)房客戶放棄了購(gòu)買小戶型房源的計(jì)劃，轉(zhuǎn)而購(gòu)置中戶型或者大戶型房源。 來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全市130個(gè)二手房監(jiān)測(cè)板塊中，有92個(gè)板塊成交均價(jià)上漲，占71%；板塊下跌17個(gè)；持平板塊21個(gè)。成交均價(jià)上漲的板塊中，市中心的一房以及外圍區(qū)域剛需盤集中的板塊最受歡迎，總價(jià)多在100萬(wàn)元至300萬(wàn)元之間。持平板塊，如長(zhǎng)寧古北、黃浦新天地、浦東陸家嘴、松江佘山等高檔住宅板塊，雖然帶看量有所上升，但交易低迷，觀望氣氛濃厚，價(jià)格出現(xiàn)僵持。下跌板塊大多集中外圍區(qū)域，如閔行春申、松江莘閔、嘉定南翔、寶山大場(chǎng)等。 摘錄自中國(guó)上海網(wǎng) |
